# 張良宇．龍潭房仲找馬克CEO

> 桃園龍潭在地房產顧問，台慶不動產龍潭宏觀加盟店店東，提供買房、賣房、租賃、貸款試算與合約健檢服務，服務區域涵蓋龍潭、平鎮、中壢、楊梅。

## 關於
- 張良宇（Mark Chang），台慶不動產 龍潭宏觀加盟店 店東，經營龍潭我的家團隊
- 經營理念：誠信透明、在地熟悉、全程陪伴，深耕龍潭中豐路一帶房產市場
- 執業登記：台慶不動產 龍潭宏觀加盟店（104）登字第293783號
- 聯絡方式：電話 0989-061065｜LINE markchang0917｜Email j720917@gmail.com
- 門市地址：桃園市龍潭區龍祥里中豐路263號（32558）｜市話 (03)499-0660

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## 服務項目
- [買房諮詢](https://findmarkceo.com/services/)：依需求與預算篩選物件，陪同看屋、分析行情
- [賣房估價](https://findmarkceo.com/services/)：在地成交行情分析，協助訂價策略
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- [貸款試算媒合](https://findmarkceo.com/services/)：財力資料整理，媒合銀行方案
- [房東合約風險健檢](https://findmarkceo.com/professional/#contract-check)：租賃／委賣合約重要條款檢視
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## 房產知識文章
- [平鎮楊梅捷運線首度踏勘：約10公里高架輕軌，可行性研究就要4年，買房現在別把它算進房價](https://findmarkceo.com/pingzhen-yangmei-mrt-survey-2026-10/)（2026-10-16）：桃園捷工局長10/16首度踏勘內壢—松屋—平鎮—楊梅捷運線，規劃約10公里高架輕軌，路線尚未定案，可行性研究約4年、施工6～8年。對平鎮、楊梅買方與房仲，現階段是長期題材，不是現在能算進房價的利多。
- [平鎮房價2026年10月行情：近一年均價30.32萬/坪、年增2.66%，漲幅排桃園這幾區第2](https://findmarkceo.com/pingzhen-housing-price-2026-10/)（2026-10-16）：平鎮近一年成交均價約30.32萬/坪、年增2.66%，漲幅在中壢、龍潭、楊梅、八德、大溪這幾區中排第2；整理環南環西路、南勢、山仔頂行情與買方該先確認的3件事。
- [預售屋解約潮全國前10大：楊梅205件第5、中壢185件第7，平鎮、龍潭沒上榜，買方要懂3件事](https://findmarkceo.com/presale-cancellation-yangmei-zhongli-2026-10/)（2026-10-15）：永慶統計2023/7–2026/7預售屋累計解約：楊梅205件全國第5、中壢185件第7，桃園占前10大5席。累計件數不是解約率，買預售屋前要確認的3件事。
- [楊梅房價2026年10月行情：近一年均價28.23萬/坪、年減5.54%，金溪路新案為何買氣熱](https://findmarkceo.com/yangmei-housing-price-2026-10/)（2026-10-14）：楊梅區近一年成交均價約28.23萬/坪、年減5.54%，是中壢、平鎮、龍潭、新屋、楊梅五區中單價最低的區域；金溪路新案約23～26萬/坪，另附11月地價稅提醒。
- [中壢龍慈路延伸台66線10月底通車：14.8億打通中壢平鎮，買房前要搞懂的4件事](https://findmarkceo.com/zhongli-longci-road-tai66-2026/)（2026-10-13）：總經費14.8億元的龍慈路延伸台66線工程預計10月底通車，並獲桃園市公共工程金品獎特優。中壢、平鎮動線翻新，買房前要注意的4件事。
- [桃園捷運綠線延伸中壢最新進度：機電標暴增至255.9億、2031年通車，中壢買房4件事](https://findmarkceo.com/taoyuan-mrt-green-line-zhongli-extension-2026/)（2026-10-12）：綠線延伸中壢土建標已決標，機電標流標9次後預算由97.1億漲到255.9億元，目標2031年12月通車，中壢買房留意4件事。
- [龍潭大昌路區段徵收11.81公頃：10/7說明會後，地主、買房人各要注意什麼](https://findmarkceo.com/longtan-dachang-road-land-expropriation/)（2026-10-11）：龍潭大昌路西側11.81公頃區段徵收，規劃產業專用區4.19公頃、住宅區1.89公頃、社宅0.59公頃。前兩次意願調查同意與不同意都沒過半，超過4成地主未表態。
- [第二戶房貸放寬到7成：換屋族自備款少100萬（以千萬房價計），龍潭買房要注意3件事](https://findmarkceo.com/second-home-loan-70-percent/)（2026-10-11）：央行9/17宣布自然人第2戶自住貸款成數由6成調高到7成，9/18起實施。以龍潭均價試算，30坪約850萬，自備款少約85萬；但仍不得有寬限期，月付金不會變少。
- [台鐵平鎮站10月3日通車：每日126列次，平鎮、中壢、楊梅買房要注意的3件事](https://findmarkceo.com/pingzhen-station/)（2026-10-09）：台鐵平鎮臨時站10/3通車，位於中壢與埔心站之間，每日停靠126列次、預估約5,500人次使用。出入口只在東側，西側要多走600–900公尺；地下永久站預計2033年完工。
- [龍潭百年大鎮完整解析：商圈、交通、生活機能、成交量與龍科三期影響](https://findmarkceo.com/longtan-bainian-dazhen/)（2026-10-06）：龍潭百年大鎮A、B案大樓近一年成交均價約21.5–21.7萬/坪。整理商圈、交通、生活機能、每月成交筆數，以及龍科三期對社區的影響。
- [龍潭轉運站9月30日啟用：位置、路線與看屋時該注意的事](https://findmarkceo.com/longtan-transfer-station/)（2026-10-05）：龍潭轉運站位於大昌路二段，距龍潭交流道約500公尺，9/30正式營運。新增16大龍竹幹線往返新竹高鐵站，附看屋時該注意的3件事。
- [龍潭電梯大樓推薦：行情與挑選重點](https://findmarkceo.com/longtan-building/)（2026-10-05）：龍潭近一年成交均價約28.42萬/坪。挑大樓先看公設比、管理費、車位形式、樓層採光4件事，再比較大樓與華廈哪個適合你。
- [龍科三期通過國發會審議：龍潭房價會怎麼走？買房5個重點](https://findmarkceo.com/longtan-science-park-phase3/)（2026-10-04）：國發會9/17審議通過龍科三期籌設計畫，預計2030年進入公共工程與建廠。整理時程、各方看法與買賣房5個重點。
- [龍潭房價2026年10月行情：近一年均價約28.4萬/坪](https://findmarkceo.com/longtan-house-price/)（2026-10-04）：龍潭近一年成交均價約28.4萬/坪、新成屋約35.4萬/坪、年漲約15.5%。附大社區行情比較與看實價登錄的3個坑。

## 服務區域
桃園市龍潭區為核心，延伸平鎮、中壢、楊梅

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