龍潭大昌路區段徵收11.81公頃：10/7說明會後，地主、買房人各要注意什麼

最新進度

範圍在大昌路西側農業區，約 11.81 公頃，位於龍潭都市計畫區內、鄰近龍科。市府 2025 年 2 月、10 月已兩度寄發意願問卷，2026 年 9 月 18 日再寄最新意願調查表，10 月 7 日在中山第一市民活動中心辦 2 場說明會（下午 2 點、晚上 6 點）。

前兩次調查問卷回收率約 5 成，同意與不同意都沒過半，超過 4 成地主未表態。市府委託專業廠商整合意見，目標是取得過半地主支持後送中央審議。

10/7 說明會之後的結果，截至發文前尚未看到相關報導。

規劃用途

市府的理由是龍潭住宅區開發度已逾 9 成，加上龍科三期帶動通勤、就學、居住需求。

馬克解析：對不動產的影響

1. 還在意願階段，別當成確定利多

   要過半地主同意、內政部審議通過，後面才是徵收與開發，時間以年計。

2. 住宅區只有 1.89 公頃，量體有限

   預估居住 1,444 人，對整個龍潭的供給影響不大，比較像補足機能。

3. 轉運站與龍科三期是疊加題材，時程不同

   轉運站已在 9/30 啟用（詳見轉運站文章），龍科三期預計 2030 年進入公共工程（詳見龍科三期文章），本案還在意願調查，不要混在一起算。

4. 地主要先看方案

   抵價地比例、領回位置與費用，這次報導都沒提到，要以市府正式方案為準，簽意願前先問清楚。

給你的建議

買房人：看屋時區分「已啟用」（轉運站）、「已通過審議」（龍科三期）、「還在意願調查」（本案），價格只該反映前兩者。

地主：參加說明會、拿到方案書後，再決定要不要表態；有疑問可以先找我一起看。

常見問題