龍科三期通過國發會審議：龍潭房價會怎麼走？買房5個重點（2026年10月）
龍科三期是什麼？
龍科是新竹科學園區龍潭園區的簡稱，位於桃園龍潭，屬於竹科的一部分。現有園區已接近滿租，國科會規劃在園區東側擴建，這就是「龍科三期」。現有園區的進駐廠商包括台積電先進封測三廠、友達光電龍科廠、采鈺科技等。
這次通過了什麼？
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 審議單位與日期 | 國發會，2026年9月17日 |
| 面積 | 約 104.65 公頃 |
| 預估年產值 | 約 5,500 億元 |
| 新增就業機會 | 約 4,500 個 |
| 總開發經費 | 約 956 億元（科學園區作業基金編列） |
| 下一步 | 送行政院核定 |
房市效應什麼時候才會出現？
- 2022年行政院宣布啟動龍科三期
- 2023年因爭議與居民抗爭，台積電表示不進駐，計畫重新規劃
- 2026年9月17日國發會審議通過籌設計畫
- 接下來行政院核定、環評、用地取得
- 2028年底前預計完成非都市土地開發許可審查與環評審查
- 2030年預計進行園區公共工程施工，並讓廠商同步建廠
國發會官員表示，如果台積電來設廠，要達到真正量產預計還需要4、5年。以上時程是目前的規劃，後續可能會調整。
台積電會來嗎？
媒體報導，台積電規劃興建3座埃米級晶圓廠，投資規模上看兆元，竹科管理局也表示台積電有意願進駐。但實際進駐廠商要等招商結果，台積電也表示以公司正式公告為準。
目前能確定的是「籌設計畫通過國發會審議」；「哪家廠商進駐、投資規模多大」還沒有最終答案。
對龍潭房價有什麼影響？各方怎麼看
不同立場的看法，放在一起看比較完整：
房市業者
用地尚未動工，建廠時程還久，對房市的實質影響尚不明顯，目前主要是牽動漲價的預期心理。捷運橘線延伸龍潭也尚未通過可行性研究。
房市分析
龍潭房價仍明顯低於新竹、青埔，如果大型投資真的落地，可能出現投資客提前卡位、建商搶地、預售案價格墊高的情況。
地方官員
擔心如果龍潭的都市計畫沒有同步調整，工廠留在龍潭，人口和消費卻往平鎮山子頂等周邊移動，龍潭只承受房價上漲和交通壓力。
整理起來，大家的共識是：短期看預期心理，長期要看就業人口、交通和都市計畫有沒有跟上。
目前龍潭的實際成交行情，可以看這篇：龍潭房價2026年10月行情：近一年均價約28.4萬/坪。
買房、賣房5個重點
-
先查物件在不在徵收範圍內
龍科三期涉及土地徵收、約66戶居民搬遷，以及德龍國小先建後遷。要買園區東側附近的房屋或土地，先向竹科管理局、地政單位確認是否位於徵收範圍。
-
自住優先看生活與通勤
園區帶來的就業與人口效應要幾年後才會出現，現在買的是房子本身的條件，不要為了題材多付太多。
-
用實價登錄比價，不要看開價
題材熱的時候，開價很容易被拉高。以同社區最近12個月的成交價為準。
-
投資要把時間拉長，也要算風險
這個計畫2023年曾因爭議停擺，後續環評、用地取得、居民搬遷、水電交通配套，都可能影響進度。貸款利率與政策也會影響持有成本。
-
賣方不要只靠題材訂價
準備同社區近期成交數據，用數字跟買方溝通，比只說「附近有科學園區」更有說服力。
想知道自己的房子或想買的房子值多少錢？
把社區名稱、坪數、樓層、屋齡傳給我，我用同社區近期的實價登錄，協助整理一份行情參考。
常見問題
龍科三期通過了嗎？
國發會於2026年9月17日審議通過龍科三期籌設計畫，下一步送行政院核定，後續還要環評與取得用地。
龍科三期什麼時候動工？
依目前規劃，預計2028年底前完成開發許可與環評審查，2030年進行園區公共工程施工，並讓廠商同步建廠。時程可能調整。
台積電確定進駐龍科三期嗎？
尚未正式公告。媒體報導台積電規劃設廠，竹科管理局也表示台積電有意願，但進駐廠商要等招商結果，並以公司正式公告為準。
龍科三期會讓龍潭房價上漲嗎？
沒有人能保證。短期主要是預期心理，實質影響要看廠商進駐、就業人口、交通及都市計畫是否跟上。
我的房子在龍科附近，現在該賣還是等？
要看你的持有成本、資金需求和房子本身的條件。可以 LINE 把地址、屋齡、坪數傳給我，用近期實價登錄協助整理行情參考。
資料說明：本文整理自國發會審議結果的新聞報導與桃園市政府新聞稿，包括台視財經（MoneyDJ）、公視新聞網、好房網News、今周刊、桃園市政府經發局，以及維基百科對現有園區的整理。計畫仍待行政院核定，內容會隨進度更新。本文僅供參考，不構成投資建議。
來源連結：
桃園市政府：https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=7&s=1874656
台視財經（MoneyDJ）：https://www.ttv.com.tw/finance/view/0920261808405C19C78F3EC04DFD8181FB9C514E7284025A/587
公視新聞網：https://news.pts.org.tw/article/827754
好房網News：https://news.housefun.com.tw/news/article/167233489379.html
今周刊：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202605050014/
台慶不動產｜龍潭宏觀加盟店 桃園市龍潭區中豐路263號
洺埕開發企業社｜經紀人：劉輝雄（113）南市字第01004號｜營業員：（104）登字第293783號
← 回到首頁