龍潭房價2026年10月行情：近一年均價約28.4萬/坪

龍潭現在一坪多少錢？

依樂居整理的實價登錄數據，龍潭區近一年成交均價為 28.42 萬/坪，一年內成交 523 戶，較前一年上漲約 15.53%。其中新屋的成交均價為 35.43 萬/坪，比整體均價高出約 7 萬。

這是整個龍潭區的平均。實際買房時，你看的是某個社區、某個屋齡、某個樓層，價差會比平均數大很多，下面用社區實例說明。

這個價格，一般家庭負擔得起嗎？

用權狀 30 坪粗估，以 28.42 萬/坪計算，總價約 850 萬。樂居統計龍潭每戶年平均收入約 101 萬，總價約為年收入的 8.4 倍。

這個倍數只是參考。實際能不能買，還要看頭期款、貸款成數、利率，以及每月還款佔收入的比例。建議先把這幾個數字算清楚，再去看房。

龍潭各社區行情相差多少？

以下是 591 社區頁面列出的幾個龍潭大社區。「累計成交均價」是社區歷來成交的平均值，不是最新成交價。

新成屋社區和約 30 年的老社區，單價差約 3 到 7 萬/坪。另外，累計均價會混入較早的成交價，要議價時，以同社區最近 12 個月的成交價為準。

看實價登錄要注意3個坑

1. 單價有沒有含車位

   同一間房，含車位和不含車位算出來的每坪單價可以差很多，比價前先確認算法一致。

2. 特殊交易

   親友、員工、共有人之間的交易，價格通常偏離市價，實價登錄備註欄會註明，這類案例不要拿來當行情。

3. 時間差和單筆案例

   登錄資料有申報與公布的時間差，最新成交不一定看得到。單筆成交也不代表整個社區的行情，至少看同社區、同類型近 12 個月的多筆數據。

常見問題