預售屋解約潮全國前10大：楊梅205件第5、中壢185件第7，平鎮、龍潭沒上榜，買方要懂3件事

全國前 10 大解約熱區

如果你正在楊梅、中壢看預售屋，這組數字不是用來嚇你，而是提醒：這兩區過去 3 年確實發生過不少解約案例，買之前多一分警覺是合理的。

為什麼不能直接說「崩盤」

報導特別註明，這是累計件數、不是解約率，解讀時要搭配各區的推案量與成交規模。永慶分析師也指出，解約件數多不代表該區未來賣壓一定較重，因為推案與成交量大的區域，累計解約件數自然較高。

成因上，報導的說法是：2024 年上半年房市熱絡，同年 9 月央行實施第七波選擇性信用管制，銀行房貸收緊、買氣與成交快速降溫；部分買方原本的貸款與資金安排受到影響，也有人因家庭規劃或購屋需求改變，重新評估購屋計畫。

政策後續有調整：2026 年 9 月 18 日起，自然人第 2 戶自住購屋貸款成數上限已由 6 成調到 7 成，詳見〈第二戶房貸放寬到7成〉。實際核貸成數仍以各銀行審核為準。

平鎮、龍潭沒上榜，但這幾天另有建設動態

前 10 大裡沒有平鎮、龍潭，但這不等於「安全」，只代表這兩區累計解約件數不在全國前 10。

桃園市政府 10 月 7 日公布，為加速解編長期閒置的公共設施保留地，累計推動 7 案，其中平鎮義興案（閒置 54 年）已排入近期陸續開工名單，將取得停車場等公共設施用地，目標是改善義興國小周邊上下學尖峰時段的停車與交通壅塞；龍潭龍星案已於 2025 年 10 月開工，是較早推動的解編案例。

對平鎮、龍潭買方來說，現階段的功課不是看解約排名，而是確認自己看的物件周邊，公共設施保留地解編、停車場、道路這類基礎建設推進到哪個階段、時程有沒有跳票風險。

馬克解析：買預售屋前，這 3 件事務必確認

1. 總價以外的錢都算進預算

   工程款、交屋款、每月房貸支出一起算，不要只盯總價。

2. 預留貸款成數不如預期的緩衝

   簽約前先跟銀行確認大概能核貸多少，資金缺口要有備案，別等到交屋才發現補不上。

3. 逐條讀解約、換約、違約金條款

   搞清楚萬一走到解約，自己要賠多少、能拿回多少，簽約前就問清楚，不要等到要解約才發現條款對自己不利。

楊梅、中壢這次上榜的是累計件數，不是崩盤訊號，但反映過去幾年推案量大、信用管制後資金壓力變大的現實。不管看哪一區的預售屋，算清楚資金、讀懂合約，比看一個排名數字重要。

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