第二戶房貸放寬到7成：換屋族自備款少100萬（以千萬房價計），龍潭買房要注意3件事

這次央行改了什麼

政策利率連續第 10 次維持不變（重貼現率 2%）。選擇性信用管制有兩項調整：

第一，自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 6 成調到 7 成，以本人或家人自住為前提。第二，購地貸款中「建商須在一定期間內動工興建」的規定，改由銀行依授信實務辦理。第 3 戶以上與法人購屋的限制，這次沒有放寬。

自備款差多少

換成龍潭的行情示意：本站整理龍潭近一年成交均價約 28.4 萬/坪，30 坪的房子總價約 850 萬。6 成貸 510 萬、自備 340 萬；7 成貸 595 萬、自備 255 萬，自備款少約 85 萬。

以上為依均價推算的示意，未含裝潢、仲介與代書等費用，實際成數與利率以各銀行核貸為準。

誰受惠、誰沒有

要小心的是：成數越高，貸款本金越大，利息總額也可能增加。第 2 戶仍不得有寬限期，一開始就要本息攤還。

馬克解析：龍潭看屋前的3件事

1. 先算月付金，再看自備款

   自備款省下來，每月要多還的錢才是長期壓力。請依自己的月收入，抓一個還款比例的上限。

2. 舊屋出售時間要排好

   換屋族若新屋先買、舊屋後賣，兩筆貸款會重疊。先抓好舊屋的售價和出售時程。

3. 別被成數放寬帶著衝動出價

   成數放寬不會自動成交，買賣雙方的價差才是關鍵。同社區近期的實價登錄成交價，才是議價的依據。

這次是央行第七波管制後的小幅鬆綁，不是全面放寬。對龍潭來說，換屋族的門檻降低，但買氣會不會明顯回溫，還是要看利率與銀行實際核貸。有換屋打算，可以先把名下房屋、收入與預算整理好，再約看屋。

常見問題