中壢龍慈路延伸台66線10月底通車：14.8億打通中壢平鎮，買房前要搞懂的4件事

14.8 億元、10 月底通車、拿下金品獎特優

總經費約 14.8 億元，其中工程費約 9.8 億元、用地費約 5 億元，內政部國土管理署補助 2.7658 億元。預計 115 年（2026 年）10 月底完工通車。

對住在中壢、平鎮，或正在這兩區看房的人來說，這不是「隨便一條路通了」的小新聞，而是會影響每天通勤動線、也可能影響社區行情的實際建設進度。

這條路怎麼走：1,127 公尺、30 米寬

工程起自平鎮區營德路，向西南延伸，穿越新街溪與金陵路，最後銜接省道台 66 線，全長約 1,127 公尺、路寬約 30 米，沿線跨越龍岡支線與新街溪。

這是分階段完成的長期工程：第一階段 2020 年 5 月已通車，第二階段（都外段）2023 年 12 月 29 日開工，時任行政院副院長鄭文燦當時形容這是串聯中壢、平鎮的「田園大道」。從開工到完工約 3 年，10 月底如期通車，對在地人是實質兌現。

對中壢、平鎮買房的 3 個實際影響

1. 通勤動線會變

   完工後可分擔環中東路、龍岡路的尖峰車流，也讓龍岡地區銜接國道 1 號、國道 3 號更方便。看龍岡、平鎮一帶的房子，通車後實際在尖峰時段開一次，比聽「交通方便」準確。

2. 淹水風險可能改善

   工程採用雨水花園、透水鋪面與滯留綠帶等設計，目的是改善排水與保水。物件在新街溪、龍岡支線沿線的話，直接問鄰居、問房仲「過去淹過水嗎」，比只聽「已經改善了」可靠。

3. 房價不會因為一條路跳檔

   中壢區近一年成交均價約 44.19 萬/坪，較前一期上升 0.45%，是緩步墊高、不是急漲。這條路帶來的是生活品質加分，不是短期炒作題材。

均價取自房感網整理的內政部實價登錄資料（2026/10/13 查詢），實際成交仍要看個案。

置產族要留意：先看基本面，再看建設題材

如果是置產角度，建議順序倒過來：先查目標社區近一年實際成交行情（直接用內政部實價登錄，不要只信文宣上的單價），再把通車時程當作加分題。交通建設對房價的影響通常是中長期、分階段顯現，不會因為一則「金品獎特優」的新聞就讓周邊房子立刻漲一輪。

另外，財政部國庫署公告青安 3.0 自 2026 年 8 月 1 日起受理申辦。購屋計畫要搭配這個貸款，先到國庫署專區確認最新的貸款原則與資格，再去談價，免得物件談定了、貸款卡關。

馬克的提醒

這條路對中壢、平鎮是實質的交通加分，但買房終究要回到「這個物件適合你嗎」：通勤時間、淹水風險、學區、屋況、實際成交行情，一項一項確認。如果你正在看中壢、平鎮，甚至龍潭、楊梅周邊的物件，想知道這條路通車後對你有興趣的社區有沒有實際影響，歡迎找我聊聊。

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