龍潭房仲推薦怎麼選？買賣房前先檢查的6件事（附馬克的做法）

先講結論：不要找「最有名」的，要找「你查得到、問得出依據」的

網路上的「房仲推薦」沒有統一標準，榜單也常常是廣告或自我介紹。我是房仲，這篇當然也有立場，所以我不叫你選我，而是給你6件你可以自己查證的事。用同一把尺去比較三位房仲，包含我，結果會比看評價更可靠。

1. 證照與登記：先查得到，再談其他

房仲公司與經紀人員都要依法登記，可向內政部地政司或縣市地政局查詢，也可以直接要求出示證照。我的公開資料：台慶不動產龍潭宏觀加盟店（104）登字第293783號，門市在桃園市龍潭區龍祥里中豐路263號，電話（03）499-0660。

2. 價格有依據：要求同社區的書面成交比較

好的估價不是一句「這間可以賣到多少」，而是同社區、同屋型近12個月的實價登錄成交，加上屋況與樓層的差異說明。你可以直接要求房仲提供書面比較。我在本站持續整理龍潭、中壢、平鎮、楊梅的房價與成交資料，每篇都附出處與取得日期，可參考〈龍潭房價2026年10月最新行情〉。

3. 委託契約與費用：簽之前看懂，不當場簽

賣房常見有一般委託與專任委託，差別是委託期間、是否只委託一家、服務報酬與解約條件。這些寫在契約裡，簽之前請帶回家看。仲介服務報酬的成數也以契約約定為準，可參考〈中壢買中古屋稅費試算〉了解買方還要準備哪些稅費。

4. 對這一區熟不熟：看他有沒有公開的在地資料

只做一區的房仲，應該說得出社區屋齡結構、近期成交、交通與重大建設的進度。你可以問他最近三個月該社區的成交，或請他說明某項重大建設目前是「已動工」還是「只是規劃」。本站的做法是把每則新聞逐項對照官方公告，查不到的就寫查不到。

5. 風險有沒有說清楚：漏水、氯離子、產權、貸款

中古屋買賣最常出問題的是屋況與產權。房仲有沒有主動告知漏水、海砂屋氯離子、管線、產權與貸款狀況，比嘴巴多甜重要。我整理過〈龍潭買中古屋7個必查重點〉，簽約前可以拿來對照。

6. 成交之後還找不找得到人

過戶、點交、水電與管理費結算，都可能在交屋後還有問題。問清楚誰是窗口、怎麼聯絡。我的聯絡方式公開：電話0989-061065、官方LINE @j0989061065。

馬克的做法與限制

我服務的範圍是龍潭、平鎮、中壢、楊梅，提供買房諮詢、賣房估價、租賃與貸款試算媒合；加入永慶四品牌聯賣，物件與客源可在聯盟內流通。賣房前可以先用本站的免費行情評估表單，我會先整理附近成交再約時間。

我不保證成交價格或成交時間，也不會叫你一定要找我。如果你已經在比較幾位房仲，把上面6件事拿去問每一位，再決定。

如果你想聽我怎麼看你的房子，歡迎把社區名稱、坪數、屋齡傳給我。

常見問題