桃園個人房地合一稅前三季年減26%，8月單月六都唯一衰退：中壢龍潭平鎮楊梅買賣要懂的3件事

先講結論：桃園個人房地合一稅前三季年減26%，8月單月是六都唯一衰退

財政部統計顯示，2026年前三季個人房地合一稅收合計約385.5億元，全國年減1%；其中桃園市年減26%，台南年減13%，這是報導列出的兩個衰退都市。往前看8月單月，桃園個人房地合一稅約3.7億元、年減32.1%，六都只有桃園衰退（資料來源見文末）。

要說清楚的是：這是賣方交易利得稅的統計，不是房價指數。它可以當作「桃園買賣換手動能偏弱」的參考訊號，但不能直接解讀成房價要跌。

數據脈絡：累計降幅從22.7%擴大到26%

財政部前三季統計（中時新聞網整理，取得日期2026/10/23）：個人房地合一稅385.5億元、年減1%，新北102.2億元最高、年減約3%，台北50.4億元、年增22%，桃園年減26%，台南年減13%。所以「前三季六都唯一衰退」不能這樣講，桃園減幅最大，台南也是減少。

8月單月的數字來自中央社（9月14日報導，取得日期2026/10/23）：台北9.3億元年增75.2%、新北16.4億元年增16.8%、台中15.7億元年增73.4%、台南3.4億元年增47.9%、高雄8.3億元年增40.1%，只有桃園約3.7億元年減32.1%。同篇報導顯示桃園前8月累計年減22.7%。

累計降幅從前8月的22.7%擴大到前三季的26%，代表9月單月的降幅比前8月的平均更大。至於9月單月和8月的32.1%相比誰更重，目前取得的資料算不出來。

一個值得注意的對照：法人年增25%、個人年減26%

同一份前三季統計裡，營利事業（建商、公司等法人）的房地合一稅，桃園是年增25%，跟個人的年減26%方向相反（資料來源：中時新聞網，取得日期2026/10/23）。統計沒有說明原因，我也不做推測；但這代表桃園整體的數字不能只看一個方向，個人與法人要分開看。

信義房屋分析師曾敬德對全國數字的看法是，個人房地合一稅穩定，與過去房價上漲、許多賣方出售時稅負不低有關（資料來源：同上）。這是對全國的解讀，並不是專門針對桃園。

對中壢、龍潭、平鎮、楊梅買方的意義

報導的統計只到桃園市層級，我沒有查到中壢、龍潭、平鎮、楊梅各自的房地合一稅數字。能確定的是個人賣方這一塊在桃園整體偏弱；至於你看的那一區、那一間房，議價空間有多大，還是要回到該社區近期實價登錄、屋主持有年限與貸款狀況來判斷。

實用做法：看到開價偏高的物件，先查同社區近12個月成交，再問清楚屋主持有多久、為什麼賣。這比用稅收數字去猜議價空間準確。可參考本站〈龍潭房價2026年10月最新行情〉與〈中壢房價2026年10月行情〉。

對四區屋主的提醒：先確認自住400萬免稅資格

自住屋主若打算出售，財政部房地合一稅2.0 Q&A提到的自住優惠值得先確認：符合條件的，課稅所得400萬元以下免稅，超過部分按10%課稅；條件包含本人、配偶或未成年子女設籍並持有滿6年等（資料來源：財政部「房地合一稅2.0 Q&A」，取得日期2026/10/22）。中時報導中，曾敬德也建議賣方善用滿6年的自住優惠，並避免常見的申報錯誤。

持有未滿10年的一般稅率是45%、35%、20%（依持有年限），差距很大。賣房前，設籍紀錄與持有年限要先查清楚，再請地政士或會計師依實際資料試算。

馬克的提醒

桃園個人房地合一稅減少，是「個人賣方交易偏弱」的訊號，不是房價下跌的證據；法人端卻是年增，所以不要只憑一個數字下判斷。買方看實價登錄與屋主狀況，賣方先查持有年限與自住資格。

如果你在中壢、龍潭、平鎮或楊梅正在看屋或準備賣房，歡迎把物件和預算傳給我，我幫你比對同社區近期成交。

常見問題