中壢社宅608戶10/15動土：逾50億元砸中運運動公園，鄰捷運綠線G26、G27站，對周邊房市3個提醒

先講結論：中壢10/15動土608戶社宅，逾50億元，鄰捷運綠線兩個站

2026年10月15日，桃園市政府在中壢區舉行「中壢6號中運社宅」與「中壢7號興元社宅」聯合開工典禮，由副市長王明鉅主持，兩案合計興建608戶，投入資金超過50億元（資料來源：自由時報，記者謝武雄，2026/10/15 21:03）。基地鄰近桃園捷運綠線延伸線的G26、G27站（資料來源：自由時報；中時新聞網，2026/10/16）。

對中壢，以及平鎮、龍潭、楊梅周邊看屋的人來說，這則新聞的重點不是「中壢又多了一個建案」，而是政府在這個區段投入的公共資源，加上跟捷運站點綁在一起之後，對周邊生活機能與租屋市場可能帶來的變化。

兩案細節：中運段抵費地，6棟樓、地下2層地上13至14層

兩案基地位於「中運段50、235地號」土地，是中壢運動公園區段徵收案的抵費地，基地面積分別約7,900平方公尺與7,200平方公尺。整體規劃共6棟建築，地下2層、地上13至14層，房型有一房、二房、三房等（資料來源：自由時報，2026/10/15）。公共設施規劃納入公共托育中心、身障服務中心及相關社會福利據點。

這也不是中壢近期唯一一筆社宅動土。同一篇自由時報報導提到，10月13日中壢捷運A21站旁的「環北社宅」已動土，中壢沿著捷運沿線，正同步出現多筆公辦社宅案。

桃園社宅政策脈絡：目標全市上萬戶

發展局江南志局長在典禮上表示，桃園市目前已有14處社宅、4,374戶入住，興建中有9處、2,043戶，另有14處基地約4,669戶將陸續開工（資料來源：自由時報，2026/10/15）。中時新聞網的報導則指出，市府目標是119年（2030年）全市完工社宅總數達1萬戶。兩家媒體對完工年份的寫法不同（見上方FAQ），實際進度請以市府後續公告為準。

捷運綠線延伸中壢最新進度：站位確定，通車年份官網沒有給西元年

根據桃園市政府捷運工程局官網（更新日期115-10-17），G26站位於中壢區環中東路與福州路交岔路口附近、緊鄰中壢體育園區，是地下車站；G27站位於中山東路二段、中壢家樂福附近，同樣是地下車站。工程進度方面，機電系統統包工程已於115年（2026年）8月14日決標、9月28日開工；駐車廠GEC04標已於115年6月23日決標、9月23日開工；富台國小遷校新建工程於115年7月28日決標。

官網對通車時間的說法是「預估於開工後8年通車」，沒有給出具體西元年份。這跟先前外部報導提到的「2031年12月」目標並不一致，提醒大家：捷運通車時間在工程進行中經常調整，買房置產若把特定年份當成已確定的利多、提前算進價格，風險是自己承擔。

對中壢（及周邊平鎮、龍潭、楊梅）買方、房東3個提醒

第一，社宅是出租宅，不是賣屋供給。608戶社宅不會讓中壢「可買的房子變多」，真正受影響的是周邊私人出租市場，尤其是小宅、套房類型，房東未來議租金時要多留意社宅的競爭。

第二，工程期間要算進持有成本。從動土到完工，基地周邊會有持續的營建工程，噪音、交通動線調整都是實際會發生的事。若你正考慮買這個街廓附近的房子，建議挑工作日不同時段多去幾次，親自感受施工期的生活品質，不要只聽建商或房仲的說法。

第三，長期機能提升是加分題，不是立即反映在房價。社宅搭配公共托育中心、身障服務中心，加上鄰近捷運G26、G27站與中壢體育園區，對這一帶的長期生活機能是加分，但捷運連西元通車年份都沒有明確，這類題材適合當作長期觀察指標，不適合當作現在出價的理由。

馬克的提醒

這次中壢社宅動土是實際在推進的公共建設，但它解決的是租屋供給與公共服務機能，跟你買不買得到房子、買在合理價格，是兩條不完全重疊的線。如果你正在中壢，或平鎮、龍潭、楊梅周邊比較物件，想知道某個社區、某個路段實際的行情與周邊建設進度，歡迎直接找馬克聊聊，用在地的眼睛幫你把關，不要被單一則新聞牽著走。

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