龍潭買房怕踩雷？內政部糾紛統計前5名，簽約前要確認的5件事

先講結論：糾紛大多出在「房子」和「交屋」

內政部統計，2024年第4季全國房地產消費糾紛原因前5名是（資料來源：公視新聞網，2025/2/21）：

1. 房屋漏水：88件

2. 施工瑕疵：81件

3. 交屋遲延：56件

4. 建材設備不符：48件

5. 服務報酬爭議：21件

前4名都跟房子本身或交屋有關，第5名才是跟仲介費有關的。這是單一季度的全國前5名，我沒有查到只針對龍潭的統計，所以不拿它當龍潭數字。但它的方向對龍潭買房人很有用：簽約前，把力氣放在屋況、交屋與契約。

1. 漏水：看屋要挑雨天與雨後

漏水排第一。看屋時請看天花板、牆角、窗框與浴室，雨後再去一次更準。要求書面現況說明書，把漏水的位置、是否修繕寫進契約，不要只聽口頭說「沒問題」。可參考本站〈龍潭買中古屋7個必查重點〉。

2. 施工瑕疵：新成屋與預售屋要驗屋

施工瑕疵排第二。新成屋與預售屋交屋時，請預留驗屋時間，把缺失列成書面清單，約定修繕期限，再辦理點交。

3. 交屋遲延：延遲怎麼賠要寫清楚

預售屋與新成屋最怕交屋遲延。契約上要看交屋日期、延遲的違約責任計算方式，以及貸款撥款的時程。

4. 建材設備不符：看契約附件，不看廣告

廣告和樣品屋不等於契約。請確認契約附件裡的建材、設備品牌與等級，交屋時逐項對照。

5. 服務報酬：先看懂再簽

仲介服務報酬的成數、委託期間、解約與違約條件，都寫在契約裡。簽約前把契約帶回家看，不要當場決定。

馬克的提醒

我是房仲，所以我先把立場講清楚：這份清單是給你拿來檢查包含我在內的任何一位房仲。房子的問題如果事前問清楚、寫進契約，大多數糾紛都可以避免。想在龍潭看中古屋或新成屋，歡迎傳物件給我，我幫你逐項對照。

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