新青安7月底已到期，青安3.0現在怎麼貸？龍潭中壢平鎮楊梅買房人要懂的5件事

先講結論：新青安已經到期，現在申請的是青安3.0

新青安（青安2.0）於2026年7月底到期，8月1日起申貸改適用青安3.0。差別是3.0新增了所得、年齡與房價上限，也新增了新婚、育兒家庭的較高額度與利息補貼（資料來源：旺得富理財網，2026/7/16）。如果你原本還在觀望新青安，現在要重新對照自己是否符合3.0的條件。

青安3.0重點：誰能貸、貸多少

- 年齡：申貸時未滿50歲，且申貸年齡加核貸年限不得超過80（例：45歲申貸，年限最長35年）。

- 所得：借款人本人年所得不得超過200萬元。

- 名下無房：本人、配偶與未成年子女都要無自有住宅，一生限貸一次。

- 額度：一般最高1,000萬元；新婚2年內1,200萬元；育有未成年子女1,500萬元；最高成數8成。

- 年限：最長40年，寬限期最長5年。

- 利率：前3年補貼至1.775%，之後每年補貼減少半碼，補貼期滿恢復原貸款利率。

- 房價上限：台北市3,500萬、新北市與新竹縣市2,500萬、其他縣市2,000萬。

- 申請銀行：向公股銀行申貸。

（資料來源：旺得富理財網、中時新聞網，2026/7/16；實際條件以公股銀行與官方公告為準。）

最新數字：受理量先熱後降，撥貸還在追

財政部統計，青安3.0首月（8月）公股銀行受理4,605戶、396.96億元，金額高於2.0末段的6、7月，但8月只有175戶完成撥貸，不到受理戶數的5%，財政部說明主因是新舊制交替造成的時間差（資料來源：Yahoo新聞轉載卡優新聞網，2026/9/22）。

9月受理3,632戶、306.69億元，較8月減少約兩成，是今年扣除春節月份後的低點；撥貸1,687戶、141.41億元，比8月增加。公股銀行認為利率與信用管制仍在影響房市，房市主要靠自住需求支撐（資料來源：MoneyDJ，2026/10/21）。財政部長莊翠雲則表示整體受理情況大致平穩，截至9月底撥貸戶數1,861件（資料來源：Yahoo新聞，2026/10/13）。

這代表兩件事：申請的人沒有消失，但新制門檻變高，量能比新青安時期收斂；銀行審件、撥貸需要時間，簽約時程要抓寬一點。

對龍潭、中壢、平鎮、楊梅買房人的意義

用本站整理的近一年均價粗估（假設權狀30坪，中壢用35坪；僅為概算，非實際總價）：

- 龍潭：28.65萬/坪×30坪，約860萬元

- 平鎮：30.32萬/坪×30坪，約910萬元

- 楊梅：28.23萬/坪×30坪，約847萬元

- 中壢：44.19萬/坪×35坪，約1,550萬元

這四個概算都低於其他縣市2,000萬元的上限，所以對首購族來說，房價上限通常不是門檻，真正的關卡是「本人年所得200萬以下」、「未滿50歲」與「全家無自有住宅」這三項。（均價出處：本站〈龍潭〉、〈平鎮〉、〈楊梅〉、〈中壢房價2026年10月行情〉。）

馬克的5個確認重點

1. 先確認資格再看房。 年齡、所得、名下無房，先對照一次，不符合就不要把青安利率算進預算。

2. 利率會變。 1.775%只保證前3年，之後每年補貼減少半碼，補貼期滿回到原貸款利率。算每月還款時，要用第4年之後的利率再算一次。

3. 寬限期不是不用還本金。 寬限期最長5年，只繳利息，但期滿後本金要在剩餘年限攤還，月付會跳升。

4. 撥貸要時間。 目前受理量大於撥貸，簽約時程、交屋日與付款條件要抓寬，別壓在最後一刻。

5. 屋況與價格仍要自己查。 貸款條件好不等於價格合理，出價前請查同社區近12個月的實價登錄。可參考本站〈中壢買中古屋稅費試算〉，把稅費一併算進自備款。

小結

新青安已經結束，青安3.0的優惠利率還在，但條件更嚴。符合資格的首購族，可以把它當成降低利息負擔的工具；不符合的，就回到一般房貸評估。想知道你自己的條件能貸多少、每月還款大概多少，歡迎把年齡、所得、預算和區域傳給我。

常見問題