地價稅11月1日開徵，桃園公告地價調漲約7.7%：龍潭中壢平鎮楊梅屋主要懂的4件事

先講結論：11月1日開徵，11月30日前要繳

財政部10月22日公布，115年地價稅11月1日開徵，繳納期間到11月30日。全國開徵稅額約1,046億元，年增6.91%；開徵戶數約939萬戶，年增1.64%。稅額增加的主因是全國公告地價平均調漲5.24%，另外也受土地所有權變動、土地使用情形變更影響（資料來源：中央社，2026/10/22；聯合新聞網，2026/10/23）。

桃園調幅：在7%以上，高於全國平均

聯合新聞網報導，新北市調漲10.05%、金門縣10.29%，桃園市、台南市、新竹縣等也都在7%以上，但這篇沒有列出桃園的確切百分比。房市焦點整理的六都數字則是桃園市約7.7%（資料來源：房市焦點，取得日期2026/10/30）。兩者方向一致，但確切數字各家整理略有差異，請以桃園市地方稅務局公告與你收到的稅單為準。

要注意：這是全市平均，龍潭、中壢、平鎮、楊梅各自的土地，漲幅可能比平均高或低。

一般稅率與自用住宅稅率：差5倍以上

地價稅一般用地稅率為千分之10到55；符合自用住宅用地條件的，優惠稅率是千分之2，稅額至少差5倍。條件包含土地供自己居住、沒有出租或營業，並且地主、配偶或直系親屬已將戶籍遷入。核准後，只要條件沒變，不需要每年重新申請（資料來源：經濟日報，2026/9/4）。

時間點：申請要在開徵日前40天，今年的截止日是9月22日，已經過了。現在才想到的人，今年稅單照一般稅率繳，現在申請、核准後，明年起可以適用。

逾期怎麼辦：滯納金與延期

每逾3天加徵滯納稅額1%，最高加徵10%；逾30天仍未繳清，會被移送行政執行署強制執行。若手頭一時有困難，可以在繳納期間內，聯絡地方稅稽徵機關確認是否符合延期或分期的規定（資料來源：中央社，2026/10/22）。

龍潭、中壢、平鎮、楊梅屋主與買方，怎麼做

- 收到稅單先核對： 地號、面積、適用稅率是否跟你記得的一樣。

- 自住屋主： 如果還沒申請自用住宅稅率，現在可以向稽徵機關辦理，省的是明年那張。

- 買房人： 地價稅是持有期間每年都要付的成本。買賣時，可以向賣方確認這筆土地的稅額，列入持有成本評估。至於對房價的影響，目前沒有數據，我不推論。

- 賣方： 賣房時的稅負主要還是房地合一稅，可參考本站〈桃園房地合一稅前三季年減26%〉。

馬克的提醒

地價稅是每年都會收到的固定稅單，金額不一定大，但每年都會碰到。先核對稅單，確認適用的稅率，把能省的省下來。如果你想知道自己的物件持有成本與買賣稅費大概多少，歡迎傳資料給我。

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